Tổng quan thị trường bất động sản 2019
Trong thời đại hiện nay, thị trường bất động sản đang trải qua sự phát triển vượt bậc và tạo ra một tình hình sôi động không ngừng, gây ảnh hưởng đáng kể đến cộng đồng nhà đầu tư. Hãy cùng khám phá những diễn biến trên thị trường bds trong năm 2019 qua bài viết dưới đây!
TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2019 NTN?
Trong năm 2019, thị trường bất động sản đã ghi nhận sự gia tăng 2% trong tổng lượng tin đăng trên các trang web bất động sản, cùng với mức độ quan tâm tăng 2.8% so với năm 2018. Điều này cho thấy tình hình mua bán sơ cấp và thứ cấp trên thị trường chung khá sôi động. Tuy nhiên, sự quan tâm từ phía người mua nhà tiềm năng chỉ tăng nhẹ trong năm 2019.
Trong số các loại hình bất động sản, căn hộ, nhà riêng và đất nền là ba loại được tạo sự quan tâm nhiều nhất. Trong đó, tăng trưởng của căn hộ chỉ đạt 27% so với năm 2018, trong khi đất nền và nhà liền kề có tăng trưởng lần lượt là 56% và 35%. Tình trạng sốt bất động sản tại nhiều địa phương từ đầu năm đã tác động mạnh mẽ đến việc gia tăng số lượng vị trí bất động sản trên thị trường.
Ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh - hai thị trường lớn nhất, căn hộ và nhà riêng là hai loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất, chiếm hơn 60% tổng lượng bất động sản được quan tâm tại các thành phố này.
Trong các tỉnh, thành phố khác trên cả nước, sự tập trung chủ yếu vào đất nền và đất dự án. Cụ thể, tỷ lệ quan tâm đến đất đai chiếm 3% ở các tỉnh phía Bắc (ngoại trừ Hà Nội), 6% ở các tỉnh miền Trung và lên đến 50% ở các tỉnh phía Nam (bao gồm cả TP. HCM).
➔➔➔ Click Tham khảo tại https://ducthien.vn
MỘT SỐ LOẠI HÌNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 2019 ĐƯỢC YÊU THÍCH
CHUNG CƯ
Căn hộ là một phân khúc bất động sản tập trung chủ yếu tại hai thành phố lớn, đó là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Sự tăng trưởng kinh tế nhanh chóng và nhu cầu về nhà ở từ người nhập cư đã làm cho thị trường căn hộ ở TP.HCM trở nên hấp dẫn hơn và có mức độ chào bán việc làm cao hơn so với thị trường ở Hà Nội.
Tại cả hai thị trường này, số lượng vị trí căn hộ và mức độ quan tâm chủ yếu tập trung vào phân khúc bình dân. Đây cũng là phân khúc dễ tiếp cận nhất cho đa số dân cư ở Hà Nội và TP. HCM.
Ở Hà Nội, 59% số lượng căn hộ trong danh sách thuộc phân khúc bình dân, trong khi có 67% sự quan tâm đổ vào phân khúc này. Tương tự, tại TP.HCM, 59% vị trí và 69% quan tâm nằm trong phân khúc bình dân. Trong phân khúc bình dân, lãi suất thường cao hơn lãi suất trả trước, trong khi ở phân khúc cao cấp, xu hướng này thường đảo ngược.
Ở thị trường Hà Nội, 18% danh sách căn hộ dành cho phân khúc cao cấp, nhưng chỉ có 13% sự quan tâm. Tương tự, tại TP.HCM, 2% vị trí căn hộ cao cấp chỉ thu hút 17% quan tâm.
BIỆT THỰ
Sự thiếu hụt về nguồn cung không chỉ ảnh hưởng đến các dự án chung cư, mà còn ảnh hưởng đến các dự án biệt thự và nhà liền kề tại cả Hà Nội và TP.HCM.
Trong năm 2018, Hà Nội và TP.HCM có lần lượt 19 dự án và 22 dự án biệt thự, nhà liền kề. Tuy nhiên, trong năm 2019, số lượng này giảm đi 7% và 59% tại Hà Nội và TP.HCM tương ứng.
Những dự án mới được công bố trong năm 2019 tại Hà Nội chủ yếu tập trung ở quận Long Biên và Hà Đông. Trong khi đó, TP.HCM có 9 dự án mới tập trung chủ yếu ở quận 7 và quận 9. Khu vực nhà ở và nhà phố phía Tây thành phố, nơi tập trung đông đảo dân cư, là khu vực được đặc biệt quan tâm và tìm kiếm nhiều nhất.
NHÀ RIÊNG
Nhà riêng đã thu hút sự quan tâm lớn nhất và tập trung chủ yếu ở quận Hà Đông, theo sau là Hoàng Mai và Đống Đa. Quận Hà Đông cũng là nơi ghi nhận mức tăng giá bán nhà riêng cao nhất, với sự gia tăng khoảng 10% trong năm 2019, đạt mức khoảng 66 triệu đồng/m2. Đối với nhà phố, các khu vực lân cận quanh trung tâm Hà Nội, đặc biệt là Đống Đa, đã nhận được sự quan tâm đáng kể.
Mức giá của nhà mặt phố tại quận Đống Đa cũng ghi nhận sự tăng trưởng trung bình là 3% trong năm 2019. Khi thị trường Bất động sản trở nên nóng, thường mức độ quan tâm đối với loại hình đất nền cũng tăng đáng kể trên trang Batdongsan.com.vn.
Vào đầu năm 2018, lưu lượng tìm kiếm đất tại Phú Quốc tăng đến 5 lần và tại Vân Đồn tăng tới 7 lần. Đầu năm 2019, khi các quận trong Hà Nội được chia thành các địa bàn huyện, sự tìm kiếm liên quan đến huyện Đông Anh cũng tăng đến 60%.
Hy vọng những thông tin trên đã cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về tình hình thị trường bất động sản trong năm 2019. Vui lòng tiếp tục theo dõi các bài viết của chúng tôi để cập nhật nhiều thông tin hữu ích hơn nữa!